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股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。
中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。
核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。
增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等插電按摩棒，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。
最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。
王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。
（中央社記者王靖怡台北9日電）「2017台北最HIGH新年城」跨年晚會由嘻哈團體玖壹壹打頭陣，預告以全新電音組曲High翻全場；歌手A-Lin是倒數前演出，將陪伴觀眾倒數。
三立電視台連莊製播「2017台北最HIGH新年城」跨年晚會，配合2017台北世界大學運動會主題，舞台以運動風打造，推出大屏幕及動畫特效，要讓觀眾像是置身羅馬競技場。大型升降機關仿古代武術擂台，台上可瞬間升高8公尺，觀看無死角。
斥資千萬打造跨年晚會，三立更從日本進口全台唯一懸吊移動LED光球，配合歌曲情境變換造型及色調；唱跳快歌則出動千條光源數位聲控燈條及超過500支電腦燈上場，要讓市府前廣場High變夜店。
跨年開場、倒數前演出分別是玖壹壹及A-Lin，兩段表演都交由金曲獎製作團隊源活國際娛樂整合行銷股份有限公司製作。
玖壹壹是首次站上台北跨年舞台，直呼非常開心，沒想過能到台北唱跨年。跨年是第1組演出，玖壹壹坦言唱哪組都會有壓力，也擔心表演不好會被罵，預計將跨年演出現場當成大型KTV，與觀眾同樂，希望大家能High翻一起「9453」。
談到表演內容，玖壹壹預告是無法用言語形容的精彩，邀源活重新打造，不只有電音組曲，許多耳熟能詳歌曲都會重新編排，再加入新元素，特別感謝源活總經理陳鎮川大力幫忙。玖壹壹也在社群網站臉書（facebook）喊話「今年跨年台北見」。
A-Lin出道10週年，受邀重回台北跨年舞台，將陪伴觀眾一同倒數，送走2016、迎接2017，A-Lin再次與演唱會製作團隊源活聯手，構思設計跨年倒數演出內容。1051109
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台北跨年晚會 A-Lin陪倒數 (圖)
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中央社
2016年11月9日週三 台北標準時間下午12時11分
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